屋顶地砖缝漏水怎么修？不砸砖、不铲地，四道工序管二三十年

——瀚鑫防水 闫志峰

我是闫志峰，西安瀚鑫防水，干了20年。今天说个屋顶漏水的案例。

一、甲方要求：用核工业部的防腐防水材料四涂一布

有个甲方找我做屋顶防水，屋面铺了小块地砖，砖缝长草、积泥，有的砖都掉了。他的要求很明确：就用核工业部的防腐防水涂料，四遍加一层布，别的工艺不要。

但直接在长草的砖缝上刷涂料，涂膜是悬空的，底下是空的、是泥的。草根有缝就钻、有土就长，今天刷完，过几个月草又从缝里顶出来，把布扎破、把涂料顶开，水跟着就下去了。

我跟甲方沟通：涂料照刷，但底下得加几道工序。

二、我的方案：灌缝→排气→涂刷→罩面，四道工序

第一道：灌缝加固——连根一起防

把草拔干净，泥冲干净。用具备高流动性的高弹性水泥胶浆把砖缝全部灌满，松动的砖重新固定。胶浆顺着缝隙走，填满所有空腔。灌完以后，砖缝不是“缝”了，是一整块密实的材料。草根没地方钻，土没地方长。草都长不出来了，更扎不破布。这一步做完，防水功能已经有了，阻根功能也有了。

  第二道：排气泄压系统——把底下的“气”放掉

做完灌缝，还不能直接刷涂料。为什么？

这个屋面，原防水层和地砖之间，有垫层、有空腔、有积水。太阳一晒，水变成水蒸气，体积膨胀，没地方跑。这股劲儿能把上面新做的防水层顶起来，起鼓、开裂。

屋面以前可能有排气孔，但那是排原防水层底下的气。原防水层和新做的这道灌缝之间，还夹着一层“老防水层”，水蒸气还是闷在里头出不去。

在屋面合适的位置，设置暗藏式排气管，把新老防水层之间的水蒸气引出来、排掉。这套系统表面看不见，不影响屋面美观。甲方也明白：能把气排掉，屋面就不起鼓。

  第三道：四涂一布

按甲方要求刷四涂一布。用的是核工业部的防腐防水材料，这个材料我十年前给别人刷过，就裸露着，风吹日晒，到现在一点事没有。有了第一道做底，布料不用直接贴在泥上、悬在空腔上；有了第二道排气，底下没有气往上顶。底下是实心的，气是通的，布是实的，涂料也是实的。

第四道：薄抹高弹性防水砂浆

在涂料上面，薄抹一层约2mm厚的高弹性聚合物防水砂浆。作用不只是防水，还能防紫外线。涂料怕晒，太阳一晒过些年就老化。砂浆是无机材料，不怕晒，挡住了紫外线，下面的涂料二十年起步不坏。人踩、放东西，先磨砂浆，不伤涂料。甲方看了也放心——这是实实在在给屋面加了一层保护。

三、为什么这套工艺管用？

• 第一道灌缝：堵水阻根。草没地方长、水没地方走。

• 第二道排气：放气泄压。水汽有路跑，不顶防水层。

• 第三道涂料：柔性防水。核工业部解密材料，十年裸露不坏。

• 第四道砂浆：抗紫外线、抗踩踏。给下面三道当“挡箭牌”。

四道合在一起，互相保护。水没路走，根没缝钻，气有地跑。 这个屋面，二三十年不漏是起步。

四、只做四涂一布，为什么不牢？

只做四涂一布，直接刷在长草的砖缝上。布料下面是空的、是泥的。草根几个月就从缝里顶出来，把布扎破。水从破口下去，在空腔里到处窜。太阳一晒，水变成气，没地方跑，把涂料顶得起鼓、开裂。等到你发现屋里漏水，下面已经烂了一大片。

咱加了灌缝和排气，把“空”变“实”，把“堵”变“通”。根没缝钻，水没路走，气有地跑。底子好了，上面做啥都牢。

五、以后遇到类似情况怎么办？

你就按我这个路子：底下加灌缝，中间加排气，上面加薄抹砂浆。甲方要的涂料照刷不误。你把这些道理跟甲方讲清楚，甲方就会认可你。

防水这事，不是比谁嘴硬，是比谁最后不漏。你把活干扎实了，甲方自然信你。

常见问题

Q：直接在旧地砖上灌浆，能粘住吗？
A：能。胶浆不是“粘”地砖表面，是顺着缝隙往下钻，把空腔、砖缝全部填满。凝固后整个面层是一个整体。

Q：草根真能扎破防水布吗？
A：能。草看着软，根有劲。有缝就钻、有土就长。砖缝没灌死，草几个月就从缝里顶出来，布、涂料都挡不住。

Q：排气泄压系统有必要吗？
A：非常有必要。不做排气，底下水汽没地方跑，太阳一晒就把上面的防水层顶得起鼓、开裂。这是防水的“命门”。

Q：薄抹2mm砂浆，会不会开裂？
A：不会。高弹性聚合物砂浆本身有柔性，2mm薄抹更不容易裂。

Q：这套方案比砸掉重做省多少钱？
A：省了拆除、清运、找平、新地砖的钱。材料多花了，但人工省了一大块，总价比砸掉重做便宜至少30%-40%。

Q：核工业部这个涂料，真能管十年？
A：我十年前给别人刷过，就刷了一道，没做任何保护，裸露着。十年后回去看，还好好的。现在底下有灌浆层托着，上面有砂浆层挡着，二十年都不止。

关于瀚鑫防水

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