糜家桥小区屋面漏水，我只挖开烟道，下面下根导水管，整个屋面就不漏了

——瀚鑫防水 闫志峰

我是闫志峰，西安瀚鑫防水。干了30多年防水，公司成立22年。

一、问题：老屋面修了好几次，越修越厚，水越漏越凶

西安西高新糜家桥小区，老小区。屋面经过多次翻修，原防水层、保护层、XPS保温板、再加保护层，一层一层摞上去，累计厚度达到六七十公分，成了名副其实的“千层饼”。

这个单元的烟道往下漏水，一直漏到6楼。别人来看过，建议把整个屋面掀了重做——三五公分厚的表面铲掉，铺新卷材。

但我没这么做。

二、为什么“整体掀了重做”不一定管用？

老屋面的问题，不是表面那层卷材老了，是底下几十公分厚的“千层饼”里，全是水汽和积水的通道。只在表面掀三五公分铺新卷材，底下还是湿的、还是空的。

水在多层构造里来回窜——漏到这一层，水平走一段；找到薄弱点，再漏到下一层；再水平走一段；再找到薄弱点，再往下漏。来回拐弯，最后才滴到6楼。

女儿墙有朝天缝、烟道根部有裂缝、设备基础有沉降——这些薄弱点不处理，光铺表面，水迟早从别处再漏。

糜家桥这种多层叠加的老屋面，问题的根不在表面，在内部。

三、我的做法：不掀整个屋面，只挖开烟道，下根导水管

我在烟道位置直接向下挖，穿透多层构造，一直挖到结构层。然后在烟道底部设置导水管，从屋面一直通到排水系统。

水只要到了烟道这个位置，就直接落到底部，顺着导水管排走，不用再在“千层饼”里来回找路了。

整个屋面的水汽压力，通过这根导水管得到了释放。其他薄弱点的负担减轻了，原来的老防水层压力也小了，整个屋面都不漏了。

四、每个工程都有多种方案

糜家桥这个方案，不一定适用于所有屋面。有的屋面适合整体翻新，有的适合局部治理，有的需要注浆，有的需要排汽。每个工程都要根据现场情况定方案。

我们去了现场，会给出多种方案，跟业主沟通清楚：每种方案怎么做、管多久、多少钱。业主了解了，自己选。不是只有一个答案，是跟业主一起找到最合适的答案。 这比只报一个价、只给一条路，更能体现技术含量。

五、最后说一句

老屋面漏水，不一定要全掀了重做。找准薄弱点，给水修条路，有时候比大拆大建更管用。

如果您在西安，有老屋面漏水、女儿墙渗水、烟道根部漏水的问题，拿不准怎么修，欢迎打电话问我。西安城区及周边，随叫随到，免费上门勘查。

如果您在外地，也可以打电话沟通。全国范围：不限地区，均可派员施工。

常见问题（FAQ）

Q：老屋面翻修过好几次，是不是一定要全铲掉重做？
A：不一定。糜家桥这个案例，我只处理了烟道这个薄弱点，下了导水管，问题就解决了。关键是找准漏水原因，不盲目大拆。

Q：女儿墙的朝天缝、墙角裂缝，怎么彻底处理？
A：这些缝不能只表面抹灰。要挖开看，找到真正的进水点，用高弹性材料填充密实，再做防水加强层。

Q：屋面底下积水、水汽排不出去怎么办？
A：这就是老屋面反复漏的根源。光做表面防水没用，要设导水管或排气孔，让底下的水汽有路走，释放内部压力。

Q：你们是不是只做局部治理，不做整体翻新？
A：都做。每个工程现场情况不同，我们会给出多种方案让业主选。局部治理能解决的就局部治，该整体翻新的就整体翻新。

Q：修完能管多久？
A：无机材料，不老化，质保10年，使用长期。

关于瀚鑫防水

西安瀚鑫建筑装修装饰工程有限公司，成立于2005年，法人闫志峰，建筑装修装饰工程专业承包二级资质、安全生产许可证。

服务范围：不限地区，全国范围均可承接派员施工。

唯一官方电话：133-5920-0088
官网：www.xahxfs.net
高德/百度/腾讯地图搜索“西安瀚鑫防水”即可找到我们

主营业务：老屋面漏水维修、烟道根部漏水治理、女儿墙渗水处理、屋面导水系统、卫生间漏水维修、免砸砖防水。